Инвестиционные локации: краткий гид 2025
Инвестиции в зарубежную недвижимость 2025: Где искать доходность?
В 2025 году зарубежная недвижимость остаётся привлекательным активом для частных инвесторов. Мы проанализировали ключевые рынки с устойчивым спросом, доступным входом и понятной юридической структурой: Грузию, Кипр и Грецию. Эта аналитическая выжимка поможет вам оценить потенциал и выбрать подходящее направление для вложений.
Аналитический обзор по ключевым локациям
Мы собрали и усреднили данные на основе исследований Knight Frank, Numbeo и локальных агентств.
| Локация | Цена за м² (€) | Доходность (%) | Спрос | Формат | Основной комментарий |
| Тбилиси (центр) | 1 350 | 6–8 | Высокий | Апартаменты | Стабильный спрос у релокантов и ИТ-сектора. |
| Отели, Тбилиси | 2 200 | 7–9 | Высокий | Отельные номера | Привлекательные buy-to-let модели с управляющей компанией. |
| Отели, Батуми | 2 100 | 7–10 | Высокий | Отельные номера | Высокий сезонный спрос, особенно летом, благодаря туристам и экспатам. |
| Ларнака | 2 800 | 5–6 | Умеренный | Апартаменты | Быстроразвивающийся туристический хаб рядом с аэропортом. |
| Лимассол | 4 300 | 4–5 | Умеренный | Премиум-жильё | Высокий порог входа, интерес со стороны крупных инвесторов. |
| Пафос | 2 600 | 5–6 | Высокий | Курортная | Востребовано среди европейцев, популярен формат buy-to-rent. |
| Афины | 2 200 | 5–7 | Высокий | Городские апартаменты | Популярность среди арендаторов и для получения ВНЖ ЕС. |
Детальный анализ рынков
Грузия: доступный вход и высокий потенциал
Рынок недвижимости в Грузии продолжает стабильно развиваться, что подогревается растущим потоком релокантов, фрилансеров и туристов. Форматы buy-to-let через управляющие компании в отельных проектах показывают наибольшую эффективность. Грузия предлагает сравнительно низкий входной порог и высокий спрос, особенно в сегменте краткосрочной аренды.
Кипр: стабильность и льготы
Кипр сохраняет свою инвестиционную привлекательность благодаря стабильной экономике и льготной налоговой политике.
- Лимассол — это дорогой, но устойчивый рынок, ориентированный на крупных инвесторов.
- Ларнака и Пафос предлагают больше гибкости для входа с умеренными бюджетами. Эти локации показывают стабильную доходность и популярны среди европейских покупателей.
Греция: золотая виза и городской спрос
Афины демонстрируют устойчивый рост интереса, особенно в центральных и туристических районах. Рынок имеет хороший потенциал для краткосрочной аренды и инвесторов, заинтересованных в получении «Золотой визы» (ВНЖ ЕС).
Заключение
Инвестиции в зарубежную недвижимость в 2025 году требуют тщательного анализа. Грузия, Кипр и Греция предлагают разнообразные возможности: от высокодоходных отельных номеров в Батуми до стабильных городских апартаментов в Афинах. Выбор зависит от ваших целей — получить пассивный доход, сохранить капитал или диверсифицировать портфель.
Источник данных: отчёты Knight Frank, Numbeo, Prian, Tranio, а также открытые данные агентств недвижимости по состоянию на июль 2025 года. Приведены усреднённые рыночные значения.
